Grundsätzliches und Neues zur Grundsteuerreform

Neubewertung aller Grundstücke bundesweit zum 01.01.2022
Grundsteuerwert löst Einheitswert ab 2025 ab
bis 31.12.2024 Anwendung Einheitswert für GrdSt
 

dreistufiges Verfahren:
1. Stufe: Feststellung Grundsteuerwert alle 7 Jahre (Grundstücksbewertung)
2. Stufe: Festsetzung Grundsteuermessbetrag (Anwendung Steuermesszahl)
3. Stufe: Festsetzung Grundsteuer (Anwendung kommunaler Hebesatz)

Warum eine Reform der Grundsteuer?

• Urteil vom 10.04.2018 BverfG: Verfassungswidrigkeit der geltenden Bewertung
• 26.11.2019 Grundsteuerreformgesetz verabschiedet erster Hauptfeststellungszeitpunkt sei der 01.01.2022,
• Abgabe der Steuererklärung ab 01.07.2022
• Abgabe von Daten zu Gebäuden und Grundstücken
• Neubewertung von 36 Millionen Immobilien, davon 24 Millionen Wohnimmobilien
• Problem Datenbereitstellung
• elektronischer Erklärungsform

Welche Vermögensarten sind betroffen?

• Land- und Forstwirtschaftliches Vermögen (Grundsteuer A)
• Wald (Ertragswertverfahren)
• Landwirtschaftsflächen (Ertragswertverfahren)
• Kleingarten (vereinfachtes Ertragswertverfahren)
• Grundvermögen
• Bebaute Grundstücke/Erbbaugrundstücke/Erbbaugebäude (Grundsteuer B)
• Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum (Ertragswertverfahren
  Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum, sonstige bebaute Grundstücke (Sachwertverfahren)
• Unbebaute Grundstücke (Grundsteuer C)

Insbesondere werden hierzu benötigt:

• bisherige Einheitswertbescheide und Aktenzeichen
• Grundbuchauszüge der Grundstücke
• die Grundstücksflächen und ggf. Miteigentumsanteile
• Baujahr der Gebäude
• Angaben zur Wohnfläche bzw. Bruttogrundfläche der Gebäude

Die Entwicklung der EDV-Programme und der ELSTER-Schnittstelle zur Finanzverwaltung ist derzeit noch nicht abgeschlossen. Hier werden wir Sie zeitnah weiter informieren.

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Antworten auf die wichtigsten Fragen zur neuen Grundsteuer-Regelung stellt das BMF in einem Fragen-Antwort-Katalog zur Verfügung: FAQ zur neuen Grundsteuer (BMF)

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